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静岡県の物件はもちろん全国の物件を取り扱っております。また、弊社は不動産売却にも力を入れており、早期売却相談や出来るだけ高く売りたいなどお客様の要望に合わせて親身に対応させていただきます。
まずは一度ご相談ください。
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2025年03月31日不動産投資・アパート経営アパート経営のキャッシュフローを最大化!計算方法や黒字化するための…アパート経営をする上で、キャッシュフローは理解しておくべき重要な指標です。 キャッシュフローは、不動産の収入からローン返済額や…[続きを読む]
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2025年03月14日トラブル・リスク大家を辞めたい人必見!辞めるときの手順や失敗しないための注意点も解…空室率の増加や老朽化による修繕費の負担、管理の手間などで、家業を辞めたいと考える方は少なくありません。 しかし、いざ大家を辞め…[続きを読む]
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2025年01月31日古アパート木造アパートは耐用年数を過ぎたらどうなる?建て替え時期や減価償却を…木造アパートの経営をする中で、「耐用年数」という言葉が気になった方もいるでしょう。税務上、木造アパートの耐用年数は22年と定めら…[続きを読む]
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2025年01月14日不動産投資・アパート経営賃貸経営はなぜ難しい?失敗例から学ぶ成功のための5つのポイント…これから不動産投資を始める方の中には、賃貸経営が難しいと感じる方も少なくありません。なぜ賃貸経営が難しいと言われるのか、その理由…[続きを読む]
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2024年12月27日修繕・取り壊しアパート解体費用はいくら?相場や補助金、高くなる要因など徹底解説…アパートを解体する際、費用や手続きはどのようなものなのでしょうか。解体費用は物件の構造や面積によって異なるほか、アスベストの有無…[続きを読む]
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2024年12月16日税金アパート売却の消費税が丸わかり!免税条件や計算方法など徹底解説…アパートを売却する際、消費税が気になる方は多いでしょう。 不動産を売却すると、消費税のほかにも仲介手数料や譲渡所得税などの費用…[続きを読む]
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2024年11月29日トラブル・リスクアパート経営で破産することはある?対処法についても詳しく解説近年、不動産投資への関心が高まる一方で、アパート経営の破産リスクも注目されています。立地選びや資金計画の甘さから経営難に陥るケー…[続きを読む]
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2024年11月15日修繕・取り壊しアパートの点検義務の種類とリスクについて徹底解説アパート経営では、入居者の安全確保と物件の資産価値維持のために定期的な点検が欠かせません。 点検を適切に実施していない場合、入…[続きを読む]
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2024年10月30日修繕・取り壊し大家の修繕義務はどこまで?対象と対象外のケースを徹底解説アパート経営をしていると、定期的に発生するのが修繕です。修繕に対して、大家が負うべき範囲はある程度把握していても、中には「本当に…[続きを読む]
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2024年10月15日不動産投資・アパート経営アパート清掃はどこまでやればいい?課題と負担を減らす方法を解説…アパート経営において、重要度の高い業務のひとつが清掃です。 適切な清掃ができていると、入居者の満足度を高められるため、退去リス…[続きを読む]
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2024年09月27日トラブル・リスク賃貸物件の残置物は廃棄処分できる?法的なリスクや困ったときの対処法…賃貸物件の残置物は、原則として無断で廃棄処分することはできません。明らかにごみと分かる廃棄物でないかぎり、法律上は入居者に所有権…[続きを読む]
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2024年09月26日トラブル・リスク家賃滞納者が夜逃げをしたら罪に問える? 夜逃げに気づいたときの対処…国土交通省によると、賃貸契約をめぐるトラブル相談のうち、4番目に多いのが「家賃(賃料・滞納など)に関する相談(15.9%)」でし…[続きを読む]
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2024年09月24日アパート売却一棟マンションの売却を解説。売却のタイミングや基礎知識を解説一棟マンション投資は区分投資よりも利回りが高く、家賃収入がゼロにはなりにくいなどのメリットがありますが、売却したほうがいいケース…[続きを読む]
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2024年09月23日古アパートアパートの老朽化するのは築何年から?築年数とアパート経営を関係を解…アパートの老朽化は築何年から始まるのでしょうか。 築年数と法定耐用年数の関係性や、賃料への影響などを解説しつつ、築年数とアパー…[続きを読む]
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2024年09月20日修繕・取り壊しアパートの修理。大家・入居者それぞれが負担するケースや費用相場を解…アパートで発生する設備の故障や修繕の費用は、大家・入居者どちらが負担するのでしょうか。大家・入居者が負担する判断基準や費用相場に…[続きを読む]
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2024年09月16日不動産投資・アパート経営アパートの築年数と修繕の目安。築年数別の修繕箇所や物件の変化を解説…アパート経営や不動産投資において、築年数は非常に重要な要素です。築年数が経つにつれて、建物にはさまざまな修繕や維持管理が必要とな…[続きを読む]
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2024年09月13日修繕・取り壊し築50年のアパートは建て替えどき?費用の目安とメリット・デメリット…アパートが築50年も超えると劣化が目立ってくることもあって、入居する人が減ってきます。このまま賃貸経営を続けていくよりは、思い切…[続きを読む]
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2024年09月11日修繕・取り壊しアパート老朽化による立ち退き、大家が知っておくべき入居者への対応策…アパートの老朽化は避けられない現実です。しかし、大家にとって最も頭を悩ませるのは、その先にある入居者との関係性ではないでしょうか…[続きを読む]
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2024年09月09日不動産投資・アパート経営アパート経営の現実は厳しいのか!理想とのギャップ、乗り越え方を解説…アパート経営を始める前に多くの人が抱くのは、「安定収入」や「不労所得」といった理想的なイメージです。しかし、現実はその期待と大き…[続きを読む]
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2024年09月06日修繕・取り壊し築40年のアパート立ち退き、入居者戸の交渉、条件、費用についても紹…築40年を超えたアパートは、老朽化が進むため修繕費用も高額になりがちです。設備も古くなるため、借主も見つかりにくくなるため、維持…[続きを読む]
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2024年09月03日不動産投資・アパート経営アパートの空室が多い問題が物件の改善だけで解決しない理由とは?…アパート経営において、最大のリスクとなるのが空室によるキャッシュフローの悪化です。 アパートの維持には修繕費や税金などの固定費…[続きを読む]
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2024年09月02日税金アパートを相続したときの確定申告とトラブルを避けるための注意点…アパートから得られる家賃収入は、不動産所得に該当するため課税対象です。アパートを相続したときも同様に、相続が起きた日から年末まで…[続きを読む]
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2024年08月30日トラブル・リスクアパートの家賃滞納されたら行うべき行動を解説!おすすめの相談先も紹…家賃滞納が発生した場合、手続きには段階的な対応が必要です。アパートの家賃滞納への対応方法や対処法について、詳しく解説をしていきま…[続きを読む]
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2024年08月30日相続アパート相続の流れを解説!相続するデメリットや注意点もアパートを相続するにあたっては、経営を継続するか否かを決める必要があります。アパートは借主が見つかれば安定して収入を得られますが…[続きを読む]
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2024年08月30日アパート売却サブリース物件は売却できない?売却できない理由や注意点を解説サブリース物件は売却できないわけではありません。ただし通常の投資物件よりも売却が難しいと言われています。 サブリース物件の売却…[続きを読む]
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2024年08月30日不動産投資・アパート経営大家の仕事内容を紹介。大変な業務や煩雑な仕事から解放される方法を解…不動産投資を考える際、「大家」という役割が重要になってきます。大家とは、賃貸物件のオーナーとして様々な責任を負う立場です。 し…[続きを読む]
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2024年08月29日不動産投資・アパート経営アパート経営をやめたい。やめ時・やめる流れ、費用などを解説アパート経営は安定した収入を得られる投資方法として人気がありますが、様々な理由でこの事業から撤退したいと考えるオーナーも少なくあ…[続きを読む]
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2024年08月29日トラブル・リスクアパート経営におけるトラブルと対処法。問題解決や未然に防ぐ方法を解…アパート経営は安定した収入を得られる投資方法として人気がありますが、同時に様々なトラブルに直面することもあります。 アパート経…[続きを読む]
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2024年08月28日トラブル・リスクアパートを相続したものの…大家になるリスクとは?素人でも大丈夫?…アパートを相続して突然大家になる人は少なくありません。しかし、大家業には空室リスク、賃料の減額、多額の出費、管理の手間など、さま…[続きを読む]
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2024年08月28日修繕・取り壊しアパートの修繕費の目安を解説!費用を抑えるためにやるべきことは?…アパート経営で修繕費用の負担は、避けて通れない重要な課題です。アパートの部位ごとの修繕費用の目安、そして修繕費を抑えるための効果…[続きを読む]
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2024年08月27日トラブル・リスクアパート経営に失敗する、よくある原因と対策方法を解説アパート経営は魅力的な投資方法ですが、失敗のリスクも少なくありません。アパート経営に失敗する主な原因を分析し、具体的な対策方法を…[続きを読む]
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2024年08月26日修繕・取り壊しアパートが雨漏りする原因は?修善の方法と発生したときの注意点アパートの雨漏りは、建物の構造や賃借人の生活に深刻な影響を与えるおそれのある重要な問題です。 雨漏りの主な原因、効果的な修繕方…[続きを読む]
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2024年08月23日不動産投資・アパート経営不動産投資家必見!管理会社の倒産の予兆とは?危険信号と対応策「管理会社の倒産」は、不動産投資家にとって避けたい最悪の事態の一つです。万が一、その管理会社が倒産してしまったらどうなるのでしょ…[続きを読む]
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2024年08月23日アパート売却アパート売却のベストタイミングと注意点!高値売却を目指すなら?…アパートを売却するなら、今でしょうか。それとも、もう少し先でしょうか。 売却額は多くの要因によって変動するため、「いつがベスト…[続きを読む]
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2024年08月20日不動産投資・アパート経営騒音は大家の責任?入居者からクレームを受けたときの対応マニュアル…賃貸物件での騒音問題は、大家にとって頭の痛い課題のひとつです。場合によっては責任を問われるリスクもあります。 入居者からクレー…[続きを読む]
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2024年08月19日不動産投資・アパート経営アパート経営が難しい。課題に直面したとき大家がすべきことは?アパート経営に乗り出したものの、思わぬ困難に直面し頭を抱えていませんか。家賃の滞納、入居者とのトラブル、空室の増加など。これらの…[続きを読む]
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2024年08月16日修繕・取り壊しアパートが雨漏り。修理費用は?オーナーの対応手順や再発防止策を解説…入居者から雨漏りの連絡を受けた瞬間、「修理費用はいくらだろう」「入居者への対応は?」「もし放置したら...」と、次々と不安が湧い…[続きを読む]
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2024年08月15日古アパート木造アパートの築年数に限界はない!? 長期運用のコツと注意点木造アパートは、築何年まで運用できるのでしょうか。 木造アパートを経営する多くの方が、運用の限界について疑問を抱いているかもし…[続きを読む]
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2024年08月14日不動産投資・アパート経営遠方のアパート経営で直面する課題と収益を安定化するポイントを解説…遠方のアパート経営は、近辺にはない条件の良い物件が見つかりやすく、高い収益が期待できます。また、物件を複数の地域に分散させること…[続きを読む]
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2024年08月12日不動産投資・アパート経営アパート経営で直面する5つの苦労とは?収益を安定させる解決策を解説…アパート経営は、家賃収入による安定した収益を得られるのがメリットです。その反面、経営を安定させるための様々な苦労が伴います。 …[続きを読む]
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2024年08月09日不動産投資・アパート経営アパートの空室率に基準はある?エリア別の比較と改善策を解説アパート経営をしていると、いくつかの部屋が空室のまま残ってしまうことがあります。空室が多いほど利益が減るため、オーナーとしては満…[続きを読む]
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2024年08月08日ローンアパート経営の失敗で借金を抱えたらどうする?原因と対処法を解説…アパート経営は安定した家賃収入が魅力の不動産投資です。しかし、適切な経営ができなければ、赤字が膨らみ借金を抱えるリスクがあります…[続きを読む]
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2024年08月05日不動産投資・アパート経営不動産投資のめんどくさい5つの場面と解決策を解説不動産投資を始めてみると、トラブルの対応や管理・維持など予想以上に多くの課題に直面します。そのため、「思っていたよりめんどうくさ…[続きを読む]
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2024年08月02日古アパート相続した古いアパートを活用する3つの方法と判断基準を解説相続したアパートは、適切に運用すれば安定した家賃収入が得られます。しかし、築年数が経過した古いアパートは、様々な課題を抱えている…[続きを読む]
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2024年07月31日不動産投資・アパート経営アパート経営が赤字になったらどうする?主な原因と対策について解説…アパート経営は魅力的な不動産投資の一つですが、赤字になるリスクも伴います。 初めてアパート経営に挑戦する方や、すでに赤字に悩ま…[続きを読む]
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2024年07月15日相続相続放棄するアパートは片付けが必要?アパート相続時の残置物の適切な…被相続人の遺産を相続したくないときは、相続放棄という選択があります。相続放棄をすることで、被相続人の財産を一切相続しないという意…[続きを読む]
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2024年06月28日ローンアパート経営の借金返済に困ったときに取るべき行動と解決策を解説…アパート経営は、必ずしもうまくいくとは限りません。入居率が低ければ、収入よりもコストの方が高くなり収支は赤字になります。ローンを…[続きを読む]
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2024年06月14日修繕・取り壊しアパートの取り壊しは何年が目安?判断基準と流れを解説国土交通省によれば、日本における取り壊される住宅の平均築後経過年数は約30年であり、イギリスの約77年やアメリカの約55年と比較…[続きを読む]
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2024年05月31日アパート売却木造アパートが売れない理由と売却成功のための対策築年数の古い木造アパートは、一般的に売却が難しいといわれています。なぜなら、古くて買主が見つからないだけでなく、法律の改正や融資…[続きを読む]
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2024年05月14日ローンアパートローンが払えないときに取るべき行動と滞納のリスクを解説…アパートローンの返済計画を入念に立てていても、予期せぬ事態の発生で返済が困難になる場合があります。アパートローンを滞納すると、信…[続きを読む]
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2024年04月30日修繕・取り壊し大家が知るべきアパートで雨漏りしたときの対応策と補償の仕組みを解説…アパートを所有する大家にとって、頭の痛い問題のひとつが雨漏りです。 雨漏りは、入居者の家財道具に被害をもたらすだけでなく、建物…[続きを読む]
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2024年04月16日相続アパートの相続税が払えないときに知っておきたい4つの選択肢アパートを相続すると、相続税がかかる場合があります。相続税は、基本的に現金で納めるため、自己資金が無い場合は払えないケースも出て…[続きを読む]
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2024年03月29日修繕・取り壊しアパートの取り壊しにはいくらかかる?費用の詳細と放置するリスクを解…アパートの取り壊しにかかる費用は、仮設工事費、解体工事費、建物によっては残置物の処分費用などがかかります。 また、解体工事費は…[続きを読む]
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2024年03月15日古アパートアパートが老朽化したときにオーナーがとるべき対策アパートは、時間の経過により老朽化が進行し、居住者からのクレーム増加、資産価値の低下、最悪の場合は倒壊のリスクがあります。 そ…[続きを読む]
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2024年02月29日修繕・取り壊しアパート取り壊しで失敗しないために!手順と費用の内訳を解説アパートを取り壊すには、入居者への立ち退き要求、現地調査、室内の片付けなど、解体工事の前にしておくべき事項が多数あります。 費…[続きを読む]
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2024年02月16日修繕・取り壊し一棟マンションを長持ちさせるための修繕と費用について解説一棟マンションの修繕は、オーナーが頭を悩ませる課題のひとつです。 区分所有のマンションであれば、管理組合にて修繕積立金や大規模…[続きを読む]
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2024年01月31日相続アパート経営の相続で必要な手続き一覧!経営を引き継ぐか売却かで迷っ…アパート経営をしていた親が亡くなったとき、相続登記から現在入居している人への連絡など、さまざまな手続きが必要です。特にローンが残…[続きを読む]
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2024年01月12日相続相続したアパートの売却にかかる税金と節税方法を解説相続したアパートを売ると、売却代金に対して税金がかかります。 税金は、特例や控除で抑えられますが、自身での申請が必要になる場合…[続きを読む]
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2023年12月29日相続相続におけるアパートローンの取り扱い|必要な手続きはある?アパートローンの支払いが残っている状態でオーナーが亡くなった場合、相続人はアパートローンの返済義務を負うことになるのでしょうか。…[続きを読む]
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2023年12月14日相続アパートの相続税評価額の計算方法をわかりやすく解説相続税は、相続した財産の価値に応じて課税されます。不動産の場合も、物件が相続財産としてどの程度の価値であるかを示した「相続税評価…[続きを読む]
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2023年11月30日相続アパートの相続でかかる税金は?相続税評価額の計算方法や払えないとき…亡くなった人の財産を相続するとき、財産の価値に応じて被相続人に課せられるのが相続税です。アパートの場合、その価値はどれくらい人に…[続きを読む]
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2023年11月16日相続アパートを兄弟で相続するときの分割方法や注意点を解説兄弟で相続する財産に、親が経営していたアパートが含まれているケースがあります。そのとき、今後もアパート経営を続けるのかも含めて、…[続きを読む]
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2023年10月31日古アパート古いアパートは相続放棄するべき?手続きの方法やほかの選択肢を紹介…いずれ相続する予定の古いアパートをどうすればいいのか。特に、いままで賃貸経営をしたことがない場合や、アパートが遠方にある場合は、…[続きを読む]
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2023年10月14日古アパート老朽化したアパートを相続したらどうすべき?4つの選択肢と売却の可能…老朽化したアパートは、修繕やメンテナンスの費用がかさむだけでなく、空室リスクが高い傾向にあります。そのため、相続をしても十分な知…[続きを読む]
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2023年09月30日相続アパートを相続したくない場合は相続放棄より売却がおすすめアパートを相続しても、アパート経営や賃貸管理の経験もなく、どのように対処するべきか悩む方は多いかもしれません。 アパートを相続…[続きを読む]
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2023年09月15日相続相続したアパートを売却する方法と注意点!相続するか悩んだら?親が経営していたアパートを相続する場合、特にアパート経営の経験がない人からすると大きな負担に感じるものです。 入居率が高く、収…[続きを読む]
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